在购买房屋之后，如决定要退房，则应先征得对方同意并共同签署相关退房协议，以明确其中涉及的违约责任界定、双方各自所需承担的职责及义务等等关键事宜。若因出现无法预料的情形从而导致合同无法按约履行，那么根据具体情况，受影响部分或者整体可予以免责处理。若协商无果，买房者有权通过正式书面方式向开发商通告解除合同之意。在此过程中，如开发商对买房者的提议持有异议，可以选择向法院提起诉讼或提交至仲裁机构进行仲裁裁决。一旦合同得以解除，双方还需前往房管局完成相应的备案注销手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。