关于商铺选购后再行租金返还的商业运作模式，此举实为业内惯用之策略。
然而，我们必须认识到，依据我国《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的形式，将尚未建成的商品房出售给买受人。这就意味着，商铺选购后再行租金返还的操作在法律层面上确实存在着一定的争议和不确定性。若您已经购买了商铺并且签订了相关的返租协议，而开发商未能履行其租金返还的承诺，那么您完全有权利通过法律途径来保护自身的合法权益。
至于这种行为是否构成非法集资，则需根据具体情况以及相关法律法规进行全面评估与判断。

《商品房销售管理办法》第11条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。