除自然灾害或不可抗力等因素之外，若房地产开发企业未能按照预定时间交付房产，则需向客户支付违约金。对于逾期时间不足60日的情况；开发公司应按照每逾期一天便向消费者支付房价总额的万分之三作为违约金。而如果逾期时间已经超过了60日；那么购买者将享有单方面终止购房合同的权利，同时，房地产开发企业需要在接到购房者发出的解除合同通知之日起的60日内全额退还所支付的房款，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，购买者亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，房地产开发企业需按照每日房价总额的万分之五向消费者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。