在商品房尚未来得及取得预售许可证之际，基于此所签订的预售合同极有可能会被判定为无效。然在起诉或是发起仲裁之前，倘若该房屋已顺利取得预售许可证，那么这份预售合同便可被视为具有法律效力。
依据我国现行的相关法律法规，预售许可证乃是签订商品房预售合同的必要前提条件之一。在未持有预售许可证的情况下签署商品房预售合同，无疑是对法律强制性规定的严重违反，因此此类合同很可能会被判定为无效。
然而，若开发商符合相关要求且具备获取预售许可证的可能性，但在签订合同时未能及时获得，那么在仲裁或诉讼程序启动前，若开发商成功获得了预售许可证，为了维护交易的稳定以及尊重合同当事人在签订合同时的真实意愿，我们应当将此预售合同视为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条
预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。
但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。