1.在房屋买卖过程中，交易双方并未通过任何中介机构提供的居间服务达成交易，然而这个关键因素并非产生虚假房屋买卖行为的必要条件；
2.购房者并未对房屋进行过实际考察；
3.制定的房屋买卖合同时，某些至关重要的条款并无详细规定或是约定并不明确；
4.所成交的房屋价格相对于签订居间协议或房屋买卖合同时的市场价格存在较大差异（通常表现为显著低于市场价格）；
5.购房者的资金来源存在可疑之处；
6.房屋买卖双方之间，无论是直接还是间接（例如，其中一方与其利益相关者之间）存在着债权债务关系，且双方签署了回购协议等相关协议，交易过程由一位获得特别授权的代理人负责完成；
7.在合同履行过程中，若其中一方未能按照约定履行义务，而另一方却并未积极采取措施维护自身权益（例如，卖方未能协助买方办理房产过户手续或交付房屋，而买方亦未积极敦促卖方履行上述义务）；
8.除此之外，还有其他可能导致虚假房屋买卖行为发生的情形。

《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。