现已签署购房合同并提交至房管局进行备案，然而房屋尚未完成交接以及未能办理产权证，在此期间，若买方有意愿退回该房屋，应首先与开发商展开积极磋商。若经双方友好协商达成共识，便可签订退房协议。这份协议不仅需明确体现房屋退回事宜，更须对可能产生的违约责任、双方的权利义务等重要事项做出详尽阐述。若无法达成有效沟通且买方决意退房，此时买方有权以正式书面形式告知开发商解除合同之决定，自收到买方通知之日起，双方之间的合同即告解除。若开发商对此持有异议，则可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在签订购房合同时，请务必留意以下几点：
1.买方应对合同内容进行全面审阅，对于合同条款及专业术语理解存在疑问者，可向当地房地产开发主管部门寻求帮助，若无异议则视作双方均同意相关内容；
2.在签订合同之前，卖方应向买方展示其应提供的所有证书、证明文件。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百二十八条
当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。