在签署各种合同过程中，“定金”一词无疑是需要我们特别关注的一点。以房屋买卖合同这一具体例子来看，关于定金的处理和约定主要包含如下几种情况：
首先，若房屋买卖双方已顺利完成正式的契约签订工作，且根据该协议，当债务人履行其义务之后，定金便可被转化为价款或者予以回收；
其次，如果其中一方违反了正式契约中的相关约定，那么按照协议的规定，违约方可能会面临不予返还或者双倍返还定金的惩罚，以此来追究其未能履行约定债务的责任。
第三种情况是，若由于买方未能按照认购书所规定的时间及地点前往进行签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给了其他人，从而导致买卖双方都没能成功签订正式契约的话；无论在认购书中有无对定金的处理方式做出明确规定，只要是由买方违约引起的，那么其所支付的定金就不能够被退还；反之，若是卖方违约，那么他应该向买方双倍返还定金。
最后一种情况是，买卖双方均未出现上述任何一种违约行为，仅仅因为预销售契约的内容难以达成共识，最终导致无法签订正式契约的，此时卖方应将定金如数返还给买方。
此外，还有一些特殊情况也需要我们加以考虑，例如卖方尚未获得预销售许可证、买方并不具备购房资格等因素，这些都会影响到定金的处理方式。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；
致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。