除了不可抗力等法定免责情形以外，如有因其它各种原因造成开发商无法按时履行合同义务，即按预定日期交付出售的房屋时，开发商须对此负责并承担相应的损害赔偿责任。详细而言，若开发商所拖欠的交房期限尚未达到双方约定的60个工作日，那么他们应当从每个完整的自然日起，按照万分之三的比率向业主支付违约金；
然而，若逾期天数已经超出了60个工作日，业主便有权依据法律规定解除购房合同，此时开发商必须在收到解除合同通知之日起的60个工作日内，无条件地全额退还其已收取的所有房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为对业主的违约赔偿金。
另外，业主亦可以选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商就必须按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。