关于购房定金返还的相关事项，根据现行法规的具体要求如下：
首先，若因买卖双方就合同条款的内容未能达成共识，以致交易难以继续推进的情况下，当事人有权申请撤销购房定金；
其次，若在预订书中有明确约定签署购房合约的具体日期，且您有意愿取消预定并请求返还定金，则需提供充足的证据来证实这一事实。在此种情况下，您可以查阅合同条件变更的相关记录或者原始对话的录音，将其作为辅助证明材料；
最后，对于尚未获得销售许可证或产权证书的内部认购类房产项目，无论出现任何状况，均可无条件地返还定金，无需进行繁琐的取证工作，仅需按照法律程序提起诉讼即可。以下是详细的退款流程说明：
第一步，请向指定的商品房开发公司提交收取购房定金时所使用的相关凭证，以便开发商对您的身份及定金金额进行审核，为后续顺利返还定金做好充分准备；
第二步，在完成上述步骤并经核实无误后，若确认购房定金可以退还给您，那么该商品房开发公司将原额退还之前收取的定金至您的个人银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。