在此仅列出部分可退还定金的特殊情况：
1、如因双方无法对合同条款达成一致意见，导致购房者决定退房，那么房地产开发企业/销售方通常应无条件地将定金归还给购房者。若开发商/销售方拒绝退还定金，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会投诉举报；
2、若新房开发商在销售过程中未能出示齐全的“五证”材料，即构成了违法违规行为。在此种情况下，购房者有权直接与该开发商解除合约关系并索回定金；
3、若在认购书或购房合同中有明确规定关于退还定金的相关条款，且实际情况符合这些条款的规定，则购房者均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。