在执行拍卖过程中所获得的房地产很有可能已经与负债相伴而生。假若债务人未能按照合同约定的期限履行其债务义务，或者在双方约定的实现抵押权所需条件下未能满足要求，那么债权人便有权优先于其他竞拍者获得对该房屋拍卖所得价款的受偿权；
然而，倘若拍卖所得的收益不足以全额偿还债务，这就有可能导致债务人和抵押权人之间产生纷争和矛盾。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。