关于购房定金的返还问题，其具体规定为：若预约达成时受到定金的一方能够严格遵循协议约定进行行为，此时其所支付的定金可选择予以全额退款或将其视作为支付房价款项的一部分；反之，若在预约达成后，收取定金的一方未能履行其应尽的责任和义务，那么其所收到的定金应当以两倍的金额退还给支付定金的一方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。