1、赠与主体须为房地产所有权之人，同时须具备完全民事行为能力。所赠之房地产必须具备合法的所有权证明文件，杜绝任何产权纠纷现象。
2、赠与行为应为双方自愿决定，且应有书面赠与协议（契约）示以公正保证。
3、不得以规避应当履行的法定责任，例如债务清偿义务、支付劳动报酬等理由而进行赠与；同样亦不得通过该方式来规避相关法规管理规定，如缴纳税费等事项。

《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。