| 问题 | 二手房的预售合同是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同，乃是开发商与购房者之间就房屋预售事宜达成的共识，双方约定在特定时期内由开发商向购房者转让已竣工商品房的所有权，而购房者则需向开发商支付定金或部分购房款项，同时按照约定日期接收所购买的商品房。作为买卖合同的一种类型，商品房预售合同的效力应具备以下三个关键要素：主体适格、意思表示真实及内容与形式合法。在上述有效条件下，尤其值得注意的是，在主体资格以及形式合法这两大要素方面，商品房预售合同具有其独特性。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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