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问题 预售合同债权债务转移合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于债权人的权利转让行为,法律设定了以下限制条件:债权人拥有的合同权利可整体或局部地转移至第三方,但以下情况例外:
(1)因合同性质决定该项权利不可进行转让;
(2)依据当事人之间的约定,禁止权利转让的进行;以及(3)根据相关法律的明确规定,严禁此类转让行为的出现。
其次,债权人在实施权利转让之前,必须依法通知债务人。
如若未进行通知,此次权利转让对债务人无效。
值得注意的是,债权人针对权利转让所发布的通知,除征得受让人同意外,不得予以撤回或更改。
再次,债权人在实施权利转让后,作为从权的相关利益方-受让人,依法自然且无条件地获得了与债权有关的从权利,但仅限于那些专属于债权人本身的从权利。
最后,当债务人接收到债权转让的通知之后,其对于让与人的抗辩理由,有权向受让人提出主张。同样,如果债务人在接到债权转让通知之时,其对让与人享有的债权已先于转让的债权到期或者同时到期,那么债务人也有权向受让人主张行使抵销权。
法律依据:
《民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。所谓合同义务的转移,指基于当事人协议或法律规定,债务人移转债务给第三人,由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度,具有如下法律特征:(1)债务是可转移的,必须由当事人亲自履行的债务不能转移。(2)约定债务转移的以债权人同意为必要条件。(3)产生了新的合同关系,转移前之合同关系消灭,转移后的合同关系产生。(4)合同主体已经变更,第三人成为合同当事人。
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更新时间:2025/4/10 0:51:16