关于定金协议，自缴付定金那一刻起便具有了法律效力。
根据我国现行实施的《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，在涉及房产买卖交易的过程中，倘若卖方在收到买方所支付的购房定金之后未能履行承诺，此时，该事件应当适用定金罚则，即卖方有责任对买方全额返还先前收取的定金，同时还要依据合同规定承担双倍赔偿的义务。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额必须控制在交易标的物价值的20%以内，否则超出此范围的部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要按照合同规定双倍返还定金；而对于支付定金的一方来说，一旦出现违约行为，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。