当卖方未能按照约定时间交付房地产时，买方有权采取法律手段维护自己的合法权益。他们可以向当地的司法机关提起诉讼，要求开发商继续履行房地产销售协议，并且按照协议规定支付相应的违约金；或者，如果买方认为终止该协议更为有利，也可依法请求法庭撤销此项协议，同时要求开发商承担由此产生的所有法律后果和违约责任。具体而言，这其中涉及的诉讼流程如下：
首先，原告需确定诉讼的管辖法院，通常应选择在开发商所在地或合同实际履行地的法院进行起诉。
其次，原告需要准备相关的诉讼材料，包括但不限于起诉书（详细列出双方当事人的基本信息，若被告方为公司，还需提供其工商登记资料）、明确的诉讼请求（例如，要求卖方支付因逾期交付房地产而产生的违约金等）、详尽的事实陈述以及相关的证据及其来源（例如，购买房地产的合同等）。
最后，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知原告是否予以立案。一旦法院正式受理了案件，在完成必要的审理前调查和准备工作之后，便会按照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内作出判决，但如遇特殊情况，则需依照法定程序申请延期。在此，我们强烈建议广大消费者，在遇到类似于起诉开发商这样的纠纷时，尽可能联合其他受害者共同维权，以增强自身的法律力量。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。