| 问题 | 离婚按揭房怎么去名字 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚按揭房怎么去名字 不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。 原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。 否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。 《民法典》第一千零六十二条 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚按揭房产证去掉配偶名字可以吗 关于夫妇离婚后，房产仍处于贷款阶段，无法对房产所有权进行更改的问题，我们需要明确指出，在贷款尚未结清前，该财产已被抵押给银行作为担保物，因此其所有权并不归属于夫妻双方，因此他们并没有权利对此类房产进行名称的改变或转让。要解决这个问题，必须等到贷款全部偿还完毕，并且房产证也已经办理妥当，然后才能按照相关程序进行过户和更名手续。在此过程中，夫妻双方可以将房产的分割细节详细地记录在离婚协议中，并由双方签名确认，同时按下指纹以示确认。待到未来某一天，房产的贷款完全结清后，夫妻双方就可以根据这份离婚协议中的约定，来完成房产的过户手续了。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在未结清所有贷款本金和利息之前，不能够对借款人的姓名进行修改或删除。这是因为原先由夫妻共同申请办理了相关房屋的所有权证明，而现阶段该处房产仍然处在抵押的状态之下。在此情况下，如果想顺利地办理房屋产权的变更手续，就必须先偿还所有的贷款本金和利息。否则，无论采用公积金贷款或者商业贷款的方式，都将无法完成产权变更的程序。 |
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