| 问题 | 商铺返租销售开发商有责任吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产业界中，若被判定为非法行为的"开发商返租商铺"这一做法，实则并非凭空捏造。这类尤为常见的商业营运模式常常涉及到开发商将精心策划和设计的大型商业综合体项目，依照预先规划好的方案，细分为多个独立的、所有权归属于小业主的小型商铺。
然而，所有购买了这些小商铺的权益人，都必须签订一份由开发商拟定的返租协议。协议内容明确规定，该商铺将由开发商全权负责统一的经营管理工作，同时，开发商还需按照约定的期限，定期向小业主支付固定的租金作为回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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