在商品房项目陷入烂尾困境而无法按照约定日期进行交付时，身为业主的您需要考虑申请停止偿还住房按揭贷款（即通常所说的“停贷”）。为了实现这一目的，我们为您提供了以下几种途径以及相应的办理流程建议：
首先是与商业银行开展友好协商。此时，您可携带相关身份证明文件、住房贷款抵押合同及其他附属文档资料前往负责发放贷款的商业银行，与他们共同商讨并达成关于暂停偿还房贷的共识。一旦双方就此达成一致意见，便可签署正式的协议以备查验。
其次，您也可以选择向当地人民法院提起诉讼。在这个过程中，您需要准备好身份证件、房屋买卖合同、住房贷款抵押合同等相关法律文书，然后向房屋所在地区的人民法院提交诉状，请求解除房屋买卖合同以及住房贷款抵押合同。一旦上述合同被依法解除，那么您便有权停止偿还住房贷款。
最后，如果您认为自己的权益受到了侵害，并且希望得到政府部门的协助，那么您同样可以携带相关身份证明文件、购房合同、住房贷款抵押合同等相关法律文书，前往当地住建部门寻求帮助，以期解决房屋交付及住房贷款偿还等方面的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。