该待决合约的效力取决于开发商是否依照已有的约定获得预售许可证。若开发商确实遵照约定取得者，则该合约自始至终起效；反之，若无按照规定获取此许可证，则可认定为开发商违反了协议。
根据相关法律法规明文规定，若经省、自治区、直辖市等地级市及以上级别的人民政府确定后，允许县级以上地方人民政府以一个单独的部门，集中行使房产管理和土地管理工作职能，便可据此制作并颁发统一的房地产权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和十地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的十地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。