若购房定金合作为双方在充分了解并同意不违反任何法律、法规之强制性规定基础上自由意志的结果，那么这一份合同便具备了民法意义上的法律约束力和有效性。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，具备如下三个要素的民事法律行为视为有效：
（1）行为人需具备与其所开展的民事行为相适应的法律行为能力；
（2）这一行为必须是其内心真意的体现，也即是指行为人在做出此项行为的时候，是出于其真实的意识与自愿的选择；
（3）此项行为不得违反法律、行政法规之强制性规定，同时亦不能损害公序良俗。
此外，该法还特别声明，对于依法成立的合同，自其成立之日起即刻生效，但如果法律另有规定或当事人另有约定的情况下则例外。
最后，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，当事人可以通过约定向对方支付定金以作为债权的担保。而定金合同自实际交付定金之时方能正式成立。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力二)意思表示真实三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。