若出现延期交付房屋的违约情况，其所产生的违约金应按照已实际支付的房地产总价之百分之一至百分之一千，再乘以违约天数进行精确核算。关于逾期交付房屋所需承担的违约金需严格按照事先约定履行，消费者在无任何实际损失的前提下，不可因此作为开发商免除责任的借口，除非开发商能够提供充分的免责依据。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。