购房定金仅能在以下特定情况下得以返还：若双方按照之前约定签订了合约，那么所缴纳的定金应当转为房价款项亦或是退还给购房人；倘若因为一些突发或者特殊的因素如自然灾害导致无法签订房地产买卖合同的情况出现，而在就协议条款及其附加协议内容未能达成共识的情况下，无法签订相关合同也并不该归咎于任一方，在此前提下所缴纳的定金是完全可以要求返还的；如果卖方由于自身原因单方面造成交易不能继续进行的话，其所收的定金也必须全额退还并再支付双倍违约金；至于其他情况，购房人均无权要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。