在签署预售合同时能否退房事宜，需依据具体情形加以分别判断：首先，若在诉讼提起之前开发商尚未获得商品房预售许可证，此时，该份房屋认购书将被判定为无效，定金应予以退还；其次，若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签约，即构成买方违约，定金将不予归还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致无法正式签约，则属于卖方违约，应向买方双倍返还定金；再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，则定金在买方按约履行后，可以抵扣部分楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”原则；最后，若买卖双方均未出现上述第一项违约行为，仅因对预售（销售）契约及其补充协议内容无法达成共识，导致未能成功签约，卖方应将定金全额返还买方。此外，若在正式签约时，一方对认购书中所确认的条件，例如价格、房号、面积等进行修改，从而导致签约失败，则视为违约，若买方违约，定金将不予返还；若卖方违约，则应向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。