针对房屋面积存在“缩水”现象这一问题，我们应当尊重并采纳由房地产行政主管部门所提供的权威测量结果作为依据。具体来说，当实际测量面积与合同中约定的面积误差在3%以内时，应按照签订合同时所规定的购买价进行多退少补的结算；而当实际测量面积超过合同约定面积的3%且超过3%以上时，买受人应根据合同购买价格支付相应补足3%面积费用的那部分款项；反之，若测量结果显示出实际面积低于合同约定面积的3%，则买方有权依据合同购买价格索要回3%部分所对应的购房款。在这种情况下，如果涉及到的差额超过了3%，那么超出部分的金额将按照合同购买价格的两倍返还给买受人。此外，在面积争议方面，各方可协商约定签署补充协议或选择放弃其中一种方式处理——即选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。