若因非不可抗力因素导致开发商未能如期交付房屋，则开发商应向业主支付相应数额之违约赔偿金。其中，逾期时间不足60天者，开发商须以每日为单位，按照总房价的万分之三进行赔偿；而逾期超过60天者，业主将享有合同解除权，开发商须自收到业主发出的解约通知书之日起60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约赔偿金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日为单位，按照总房价的万分之五进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。