涉及到退回购房定金的具体操作步骤，我们通常采取以下策略：首先是审阅购房合同，要认真详尽地阅读其中关于退款事宜的具体条文及相关前提条件。这有助于我们充分理解和把握退款的必要条件、提前告知的时间限制，还有可能产生的各种责任及其对应的义务。其次，我们需要向开发商或者卖方提出退款申请，同时提供有关证据作为支持，例如支付款项的收据、正式书面的沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求和理由，以便对方能清楚理解您的立场。接下来，我们将会就此与开发商或卖方进行深入的商谈，以期就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过面对面会晤、电话沟通甚至是电子邮件往来等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。最后，如果所有其他途径均告失败，我们也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。