商品房预售合同具备着极为强烈的法律拘束力，若有任一方当事人违背了这份预售合同，便须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同是指由商品预售方以及预购方双方经过协商后达成的共识，即商品预售方允诺在约定的有效期内，将事先建造完毕的商品房所有权转移至预购方手中；而预购方作为回馈，需要向预售方交付定金或者部分购房款项，并按照既定日期接收入住商品房。这样的协议书为常见的合同形式之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。