关于商品房买卖合同引发的各类纷争，可以采用如下几种途径进行有效化解：首先，可以尝试通过真诚友好的协商来解决问题。在此过程中，参与各方均应秉持互相理解、彼此协作的精神，努力寻找双方共识之处，以便妥善处理和消除这些矛盾与冲突。其次，调解作为另一种解决纠纷的手段，它通常会邀请具有中立地位且声誉卓著的第三方机构介入，通过公正、理性的沟通与交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果。再者，仲裁也是一个可行的选择。在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以期获得双方的认同与遵守。此外，如果经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门的调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议但当事人事后反悔的情况下，也可以考虑采取行政解决的方式。最后，当以上所有途径都无法解决问题时，司法诉讼便成为了最终的救济途径。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。