鉴于因开发商方面原因引发的迟延现象，当事人双方均有权行使相应的法律权益，以便通过约定向对方支付定金的方式来确保自身合法权益及债务得到有效保护。当负有接受定金义务的一方无法按照约定履行相关债务时，其必须依照规定向对方支付相当于所收到定金数额两倍的金额作为补偿。倘若因为开发商或买方个体因素导致商品房买卖合同未能如期签署，且此情况并非由双方任意一方的过错所致，那么开发商便需要无条件地将购房定金全额退还给买方。然而，如果是由于开发商存在欺诈行为从而导致购买者产生了放弃购买的念头，或者在签订合同时双方对于合同条款未能达成一致意见，那么在这种情况下，开发商同样应当对已经收取的购房定金进行返还处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。