| 问题 | 卖房的预售合同合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对房屋预售合同的有效性问题，我们可以从以下两个方面做出分析和判断：其一是当出卖方尚未获取到正式的商品房预售许可证明时，若在此背景下与购房者签订了相关商品房预售合同，则此类预售合同应被视为无效；然而，如果在诉讼程序启动之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，那么此时便可将该房屋预售合同判定为有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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