在判定违约责任问题时，我们须依据既定的合同条款以及相关法律法规的具体要求来决定，而其中，既有的合同约定应享有优先权。据此，倘若已在合同中详细列明了违约责任及其相应的违约金金额，那么我们便应遵循该约定进行处理；通常情况下，房地产开发商所设定的违约金比例约为总房价的1%。然而，如果在合同中未对违约责任及违约金作出明确规定，则需依照法律规定进行处理。例如，根据现行法律规定，当收取定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，从而导致无法实现合同目的时，应当向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。