若商品房出现逾期交付的情况，购房者有权与房地产开发商进行商议解除房屋购买协议。若购房者因不可抗力因素，或房地产开发商违规行为严重（例如未按原规划建设楼盘，以及逾期交付楼宇等）导致要求撤销房产交易合同，在此种情况下，购房者有权根据房产交易合同及现行法律法规的相关规定，撤销房产交易合同且无需承担任何违约责任，或者据此与房地产开发商进行协商以解除房产交易合同。然而，若购房者并无法定或约定的解约权利，那么其单方面解除房产交易合同实际上将构成违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施：1.仔细研读房产交易合同中的相关条款，明确是否已约定购房者在此种情况下拥有解约权；2.与房地产开发商进行协商以解除房产交易合同。若购房者在支付款项等方面确实面临困难，通过与房地产开发商进行友善协商，并支付一定数额的补偿金（包括房地产开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，房地产开发商会考虑同意解除房产交易合同。总而言之，能否解除房产交易合同主要取决于是否符合法定或合同约定的解除条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。