商品房预售合同乃合法合规之文件。预售合同系商品房销售合同之一种，专门适用于预售商品房交易场景，通常由所在城市房地产管理局采取统一标准加以监管制作。在业主与开发商达成协议并签署此份合同之后，该合同将被提交至房管局进行备案及档案保存，作为政府部门对市场行为实施监管的重要依据。因此，商品房预售合同无疑属于法定有效的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。