若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，则应对此行为承担相应的违约责任。首先需审查购房合同中的相关条款，查看是否对延期交付房屋一事设有约定违约金的事项；如有，依据协议中的具体规定执行。若未见相关约定，业主有权要求开发商根据其在本次交易中所受之实际损失进行合理赔偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。