在购买房屋时，缴纳定金时需要关注以下几个方面：首先，定金条款并非具备法律效力的合约条款；其次，必须在定金协议上明确标示出现不能履约的具体缘由；再次，尽管已经签订了定金条款，但是只有在消费者实际支付定金之后，这份合同才开始生效；最后，预付款属于提前支付款项，不适用于定金所规定的惩罚条例等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。