若在延迟交房情况下选择退房，其操作流程大致如下：首先，由购房者以书面形式通知开发商请求解除房屋购买合同。其次，在购房者明确表达退房意愿之后，开发商须在十五个自然日内将所有购房款项无条件悉数退还，同时终止原有的买卖协议。若在此期间未完成上述退款相关手续，那么从第十六天开始直至购房者实际获得所有应得房款之日，开发商需每日依照总房款数额的千分之一标准向购房者支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。