根据现行法规，在购买房产时所缴纳的订金通常是可退还的，然而，若欲保留这部分款项，买家必须满足特定的条件才行。首先，如果是由于买家个人原因导致未能与开发商签署预售合同，那么他们无权向卖方索要退款。其次，对于开发企业而言，有如下几种情形需要承担双倍返还订金的责任：为了获取更大的经济收益而与其他方签订预售合同；在尚未获得预售许可证的前提下便与买家签订了预售合同；以及在买家支付订金之前，没有告知其该商品房已经被查封或者设定了抵押等重要事项。最后，当无法归咎于开发商及买家任何一方的原因导致预售合同未能顺利签署时，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，此时开发商应将订金全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。