关于商品住宅销售合约所衍生出的纷争，我们可以通过以下几种途径来化解：首先，是友好协商的方法。在此过程中，各方应本着互相体谅的精神，积极寻找能够达成共识的地方，以妥善处理可能出现的矛盾与摩擦；其次，是调解途径的运用。这一方法要求参与其中的第三方机构应保持中立立场，并且具有公信力。他们会组织公平、和谐的对话，帮助冲突双方达成共识，努力实现最大程度的和解效果；再者，是仲裁手段的采用。考虑到争议出现之前或之后，买卖双方均有可能达成共识，自愿将争议提交至权威且专业化程度高的仲裁机构，根据国家的相关法律法规及地方法规、行政规章等的规定，由其作出裁决与判断，从而使双方都能接受并遵守；此外，行政途径也是一个重要选择。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议，但当事人又反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定权限进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一种可行的解决方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。