针对购房所涉及的定金问题，在特定情况下，定金是可以被退还给购房者的，具体包括以下五个方面：首先，若开发商在约定的认购意向书期限内，擅自将已经被购房者选定的房产出售给了他人，进而导致正式签约的过程受阻，此时开发商应该按照双倍规则，将定金退还给购房者；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者因为其自身原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此引发了合同效力的争议，那么开发商有义务将定金如数退还给购房者，同时还需赔偿购房者由此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书的核心内容，从而导致签约失败，那么双方均无违约行为，开发商也需要将定金全额退还给购房者；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，最终使得正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要将定金退还给购房者；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出卖方有责任将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。