关于退房事宜的规定如下：首先，购房者应当以书面形式向开发方明确表达退房意愿；其次，若该决定由开发方的责任所引发，那么开发方应对因此产生的所有经济损失负责。但如果是因为购房者的金融申请未能获得批准，亦或是双方对于款项支付方式无法达成共识而导致的退房，则开发方无需承担任何责任。
接下来，我们来谈谈退款流程：当购房者提出退房请求之后，开发方有义务在15个工作日之内完成全额退款以及解除合同的相关手续。在此期间，若相关文件或手续尚未签署完毕，开发方需代为支付购房者每月所需偿还的本金及利息。
最后，我们来看一下违约责任：如若开发方未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成上述退款手续，从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发方每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若开发方超过三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择退房，同时要求开发方双倍返还定金或支付房款利息。
综上所述，退房过程大致可分为以上三个步骤。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。