若开发商未能按照约定的时间交付房产，经过书面形式催促后，开发商应在三个月以内的合理期限内完成房屋交付工作。在此情况下，购房者有权请求开发商承担因延误造成的损失，而对于银行按揭贷款方面，通常不会受到影响，购房者仍需按照原定计划进行还款。然而，如果在相同条件下，开发商在收到书面催告后的三个月内仍然无法如期交付房产并且未提供恰当的解释和理由，那么购房者便有权利解除合同并退还所购房产，同时办理所有涉及银行贷款的解约手续，但前提是必须提前归还所有剩余贷款本金及利息。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。