除不可抗力外，若由于其他任何原因致使开发商无法依照约定时间将房产交付于业主，均需按照合同约定进行违约赔偿金的支付。在业主提出处置申请的60日内，开发商应每日以万分之三的比率支付违约赔偿金；若超过此期限，则业主拥有单方面解除购房合同的权利，此时开发商须在收到业主的解约通知书当日起，60个工作日内全额返还业主已支付的购房款项，同时按照业主实际支付的房款金额的百分之五作为额外的违约金补偿给业主。此外，业主亦可选择继续坚持合同的履行，在此情况下，开发商需按照与前述相同的标准每日向业主支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。