对于购房合同中所涉及的定金问题，其退还与否须依实际情况进行判断。首先，我们需要对购房合同的法律效力进行细致的审查与评估。若合同因违反法律法规或其他规范性规定而被认定为无效，那么，根据相关法律规定，定金应全额予以返还。在此基础上，我们还需对协议签订过程中是否存在诸如欺诈、重大误解等特殊情形进行审慎的调查和核实。
在确保协议合法且具有法律效力的前提下，我们需要进一步明确究竟哪一方构成违约行为，哪一方则属于守约方。如果仅签署了定金协议，但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成一致意见，从而导致买卖合同未能顺利成立，此时，各方均无需承担违约责任，定金亦应全数予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。