在购买房屋时，若已经缴纳了定金并按照约定履行义务，则该定金可依照约定退还或者抵扣相应款项；然而，如果一方未能严格按照合约履行职责，且此种情况并非由双方任意一方主观造成的，那么定金是可以被退还的；反之，如果收受定金的一方单方面违反合同规定，导致无法继续履行合约，那么此时定金将被退还，并且还需支付双倍金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。