关于房屋保修期时长的计算准则主要包括以下几个方面：首先，房屋保修期的具体时长应由买卖双方依照自身实际需要进行友好协商后共同确定；其次，作为房地产开发企业，应对其所销售的商品房承担严格的质量保证责任。在此过程中，各方当事人需在合同中明确约定保修范围、保修期限以及相应的保修责任等事项。而保修期则是从房屋交付之日开始计算。然而，即便房地产开发商与购房者已就保修期的起算日期达成共识，他们仍有可能通过各种手段进行操作。比如，将房屋竣工验收至交付期间的时间纳入保修期的计算范畴。

《商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。