购房定金如能按约定实施并得以实现，是可以选择退还给您，或者作为购置该房产的部分款项；若是由于某种特殊原因或是自然因素导致我们双方无法签订买卖合同，或者因为对于协议以及补充协议的内容无法达成共同理解和同意，造成无法顺利签署相关文件，这并不应该由任何一方来承担责任，此时，定金也是可以选择退还给您的；如果是卖方违约，那么定金也可以选择退还给您，并且还需要支付双倍的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。