倘若开发商未能按照约定的日期交付房屋，则购房者有权选择退房。具体操作方法如下：在规定的交房日期到达后，向开发商发送书面形式的房屋催交通知书。在此项通知发出后的三个月内，若开发商仍无法依照约定按时交付，购房者便可依法提出退房申请。根据相关合同条款，开发商应当全额退还已付款项及其产生的活期利息，同时还需承担违约责任，赔偿相应的违约金。如因地震等自然灾害导致延期交房，则须经权威机构确认其为不可抗力事件方可成立。对于此类不可抗力因素，必须由政府、法院等具有法定权限的部门进行鉴定，且需符合法律规定。若确系由于地震影响而导致的延期交房，则需待相关权力部门作出裁决后方能予以认定。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。