1、首先，需明确的是，签订房屋买卖合同的时间应限定在认购书所规定的有效期之内。而对于这个期限的确定，购房人可以借助于双方在合同磋商过程中所作出的修改记录进行证明；同时，双方谈话的录音资料也是证明该期限的有效凭证之一。
2、其次，部分购房者可能出于个人原因，并不希望购买当前的房产，这无疑构成了违约情形。然而，为解决由此引发的问题，他们可以尝试通过与开发商协商并签署补充协议的方式，以实现退还定金的目的。
3、再者，针对那些尚未取得销售许可证或者产权证的内部认购项目，由于其自身尚不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，购房者均有权要求退还定金，且无需进行繁琐的证据收集工作，只需依法提起诉讼即可。
4、最后，若因合同条款未能达成一致意见导致无法签订正式的房屋买卖合同，那么购房者同样有权利要求退还定金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。